г. Москва, ул. Селезневская, дом 30, к. Б-В, 2 этаж, пом. 229
Сделки по отчуждению недвижимого имущества
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Под договорами отчуждения недвижимого имущества понимаются любые договоры при заключении которых происходит переход права собственности. Например договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением).
В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус предоставляет возможность произвести расчеты между сторонами через депозит нотариуса, что существенно снижает риски сторон по сравнению с иными, менее надежными формами расчетов.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом, в этом случае государственная регистрация происходит за 1 рабочий день.
Стоимость нотариального действия по отчуждению
недвижимого имущества
Название | Федеральный тариф | Региональный тариф |
Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля продажа, мена, рента и пожизненное содержание, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и др.) (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, соглашений о разделе наследственного имущества) | Пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ: 0,5%, но не менее 300 р. и не более 20000 руб. (физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками освобождаются на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами); п.1 ч.1 ст.22.1 и п.2 ч.1 ст.22.1 Основ тариф рассчитывается в % от суммы сделки и родственных отношений. | 10 000 |
Удостоверение договора (соглашения) об оформлении жилого помещения в общую собственность родителей и детей в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий | исчисляется индивидуально в зависимости от предмета договора | 8 000 |
Договор ипотеки в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа) | 200 | 11 000 |
Договор ипотеки на жилое помещение, дом с земельным участком | 0,3% от суммы договора, но не более 3 000 | 11 000 |
Договор ипотеки Морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания | 0,3% от суммы договора, но не более 30 000 | 11 000 |
Договор ренты (постоянной, пожизненной), договор пожизненного содержания с иждивением | 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 | 10 000 |
Название | Федеральный тариф | Региональный тариф |
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости детям, супругам, родителям, внукам (до 10 000 000 рублей) | 3 000 + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки) | 10 000 |
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости детям, супругам, родителям, внукам (свыше 10 000 000 рублей) | 23 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 50 000 | 10 000 |
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости другим лицам (до 1 000 000 рублей) | 3 000 + 0,4% суммы сделки | 10 000 |
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости другим лицам (свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей) | 7 000 + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 | 10 000 |
Нотариальное удостоверение договоров отчуждения недвижимости другим лицам (свыше 10 000 000 рублей) | 25 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 В случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами - не более 100 000 | 10 000 |
Итоговая стоимость нотариального действия определяется после анализа вашей ситуации и документов и в соответствии с действующим законодательством, устанавливающим тарифы
Какие документы подготовить
- Паспорта всех участников сделки
- Правоустанавливающие документы на объект: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, договор передачи, свидетельство о праве на наследство и др.
- Согласие супруга продавца, если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке
- Сведения о банковских реквизитах или способе расчётов (при необходимости
- Отказы других собственников от преимущественного права покупки доли, либо подтверждение истечения срока после извещения
- Предварительное разрешение органа опеки и попечительства — при участии несовершеннолетних, подопечных, ограниченно дееспособных
- Оригинал нотариальной доверенности, если от имени стороны действует представитель
- Согласия/разрешения иных заинтересованных лиц (если это следует из вашей ситуации)
Контакты
2 этаж, пом. 229
м. Достоевская
+7 (499) 709-55-15
+7 (499) 709-55-16
Notarius7095515@mail.ru
Режим работы:
Пн - Пт: 08:30 - 16:30
Сб - Вс: выходной